Chi phí làm sân vườn ở TP.HCM gồm những gì?

Hầu hết đơn vị cảnh quan ở Việt Nam báo giá sân vườn từ khoảng 2.000.000đ mỗi mét vuông trở lên. Con số đó không sai, nhưng nó vô nghĩa nếu không biết bên trong gồm những gì. Bài này bóc tách một bảng báo giá theo đúng cách chúng tôi gửi cho khách: tách từng hạng mục, không gộp thành một con số.

Phần nặng tiền nhất không phải là cây

Khách thường nghĩ tiền nằm ở cây. Thực tế cây hiếm khi là hạng mục lớn nhất. Phần nặng nhất là hạng mục cứng: xử lý nền, thoát nước, xây bồn, lối đi, giàn che.

Trong đó thoát nước là thứ tuyệt đối không được tiết kiệm. Sai thoát nước thì sửa nghĩa là đào cả vườn lên làm lại — cây nhổ ra, bồn đập đi, lối đi cạy lên. Chi phí sửa gần bằng chi phí làm mới, và lần này còn mất luôn số cây đã trồng.

Một khu vườn 30m² làm đúng ngay từ đầu rẻ hơn một khu vườn 30m² làm ẩu rồi sửa, và khoảng cách đó không nhỏ.

Sáu hạng mục trong một bảng báo giá tử tế

Bảng báo giá nên tách rõ sáu phần. Nếu chỉ nhận được một con số tổng, hãy hỏi cho tới khi thấy đủ sáu:

• Khảo sát và thiết kế: đo hiện trạng, đo cường độ sáng, kiểm tra thoát nước, bản vẽ mặt bằng.
• Xử lý nền và thoát nước: chống thấm, tạo độ dốc, ống thoát, lớp lọc.
• Phần xây: bồn, bó vỉa, lối đi, bậc, tiểu cảnh cứng.
• Hệ tưới: đường ống, béc, van, bộ hẹn giờ nếu có.
• Cây và giá thể: từng loài, từng quy cách, từng số lượng — không phải một dòng "cây xanh các loại".
• Nhân công và dọn dẹp bàn giao.

Ba thứ đẩy giá lên mà khách ít lường trước

Mặt bằng trên cao

Sân thượng và ban công đắt hơn sân đất cùng diện tích. Lý do không nằm ở cây mà ở ba việc: chống thấm phải làm kỹ vì rò nước xuống tầng dưới là hỏng cả trần nhà người khác; tải trọng phải tính nên đất và chậu phải chọn loại nhẹ, thường là đắt hơn; và mọi thứ phải khiêng lên bằng thang bộ hoặc thang máy.

Cây lớn

Giá cây không tăng tuyến tính theo chiều cao. Một cây cao 3m không đắt gấp ba cây cao 1m — nó thường đắt hơn nhiều lần, vì mất nhiều năm nuôi ở vườn ươm, cần xe cẩu hoặc nhiều người để đưa vào vị trí, và tỉ lệ sốc sau khi trồng cao hơn nên nhà thầu phải tính cả rủi ro thay cây.

Đường điện và nước chưa có sẵn

Nếu vị trí chưa có điểm cấp nước hoặc ổ điện, phần đi đường ngầm cho hệ tưới và đèn sẽ thành một hạng mục riêng. Việc này rẻ khi làm cùng lúc với phần xây, và đắt gấp nhiều lần khi làm sau — vì phải cạy lại những gì vừa lát xong.

Vì sao chúng tôi không báo một con số trọn gói

Một con số trọn gói dễ nghe hơn, nhưng nó giấu đi chỗ có thể điều chỉnh. Khi bảng giá tách dòng, khách nhìn ra ngay mình đang trả tiền cho cái gì, và cắt được đúng chỗ mình muốn cắt: giảm số lượng cây lớn, đổi chậu composite sang đất nung, lùi hệ tưới tự động sang giai đoạn sau.

Còn phần thoát nước thì chúng tôi không đề xuất cắt, ở bất kỳ ngân sách nào.

Cần gì để có báo giá

Ảnh mặt bằng và diện tích là đủ để có câu trả lời sơ bộ trong ngày làm việc. Báo giá chi tiết cần khảo sát tận nơi — trong TP.HCM không tính phí — và mất 3-5 ngày sau khảo sát.